物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理咨詢(xún)、保潔服務(wù)、家政服務(wù)及停車(chē)管理服務(wù)等。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。

一、物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)范圍有哪些?

物業(yè)管理及咨詢(xún)，水泵設(shè)備維修，制冷設(shè)備安裝及維修，管道安裝及維修，室內(nèi)裝潢及設(shè)計(jì)，建筑工程，市政工程，園林綠化工程及養(yǎng)護(hù)，停車(chē)服務(wù)，室內(nèi)外保潔服務(wù)，銷(xiāo)售日用百貨、辦公設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、保潔材料。

物業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍參考

1、物業(yè)管理服務(wù)，家政服務(wù)，洗染服務(wù)，建筑物清潔服務(wù)，停車(chē)管理服務(wù);外墻保溫工程、房屋維修工程、水電暖安裝工程、門(mén)窗衛(wèi)浴安裝工程、園林綠化工程、水處理凈化工程、照明工程施工;戶(hù)外廣告制作發(fā)布;房屋信息咨詢(xún)服務(wù);家用電器的批發(fā)零售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))

2、物業(yè)服務(wù)、停車(chē)服務(wù)、裝飾工程、民用水電安裝。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))

3、物業(yè)管理、保潔服務(wù)(不含垃圾清運(yùn))、園林綠化、道路維護(hù),花卉栽植、銷(xiāo)售、養(yǎng)護(hù)，花卉租賃，建筑室內(nèi)裝修，房屋修繕，外墻粉刷、外墻保溫工程、基礎(chǔ)工程，體育設(shè)施安裝，塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及草坪鋪設(shè)，批發(fā)：衛(wèi)生潔具、工藝品、建材、五金交電。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。

二、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)有哪些?

1、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

(2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;

(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

(4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

(5)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

(6)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

2、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：

(1)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng);

(2)接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督;

(3)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可;

(4)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

綜上所述，每一個(gè)商品房小區(qū)都會(huì)有一個(gè)物業(yè)部門(mén)，現(xiàn)在從事物業(yè)服務(wù)的公司也很多。一般來(lái)說(shuō)，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上面記載的經(jīng)營(yíng)范圍上，可以寫(xiě)物業(yè)管理服務(wù)、房屋租賃服務(wù)、保潔服務(wù)等。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，調(diào)解業(yè)主之間的關(guān)系，提供服務(wù)的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)。

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