城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象和計稅依據(jù)是什么?城鎮(zhèn)土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照定額稅率計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，將土地的無償使用變?yōu)橛袃斒褂茫龠M(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。

一、納稅義務(wù)人

城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，除此之外，承租集體所有建設(shè)用地的單位和個人也是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。

二、征收對象

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的所有、集體所有的土地。自2007 年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機(jī)構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

三、征收城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中城市的征收范圍為城市的市區(qū)和郊區(qū);建制鎮(zhèn)的征收范圍為建制鎮(zhèn)的行政區(qū)域內(nèi)。

不包括農(nóng)村，對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用土地，不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、計稅依據(jù)和稅率

(一)計稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅以“實際占用的土地面積”為計稅依據(jù)。

1.凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。

2.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

3.尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

(二)稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額，具體規(guī)定如下：

1.大城市1.5～30元。

2.中等城市1.2～24元。

3.小城市0.9～18元。

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

總結(jié)

城鎮(zhèn)土地使用稅是我國在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一的稅種，是地方財政收入的主要

來源，在調(diào)節(jié)土地使用效益具有一定的作用。

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