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契稅是什么(契稅征收對象)

日期:2023-04-18 17:21:43      點擊:

契稅是什么:

契稅在房產交易稅費的一種,在房產的所有權轉移的時候,產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中,涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。依據規定,在我國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。

契稅征收對象:

1、有土地使用權的出讓,承受方交契稅。

2、土地使用權的轉讓,承受方交契稅。

當土地使用權發生轉移的時候,承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

3、房屋買賣:

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況:

·以房產抵債或實物交換房屋,產權承受人交契稅;

·買房拆料或翻建新房;

·房屋贈與過程中,承受方應交契稅;

·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要交契稅。

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員。

房產交易可退契稅

政策規定,如果是已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶,所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

退契稅條件、所需資料

①契稅完稅證;

②房屋銷售不動產同意發票;

③購房者身份證;

④購房首付款收款收據;

⑤銀行存折(卡);

⑥房屋買賣合同。

納稅者攜帶以上資料(原件和復印件)去領取房產契稅返還申請表,并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證,需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續后,才能再申請退稅。

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