土地使用稅是以國(guó)有土地或集體土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。按照稅法的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。那么應(yīng)交土地使用稅怎么算?

一、土地使用稅稅率。土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別納稅方式，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。其具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

大城市(50萬(wàn)人口以上)，每平方米稅額為1.5—30元;中等城市(20萬(wàn)—50萬(wàn)人口)，每平方米稅額為1.2元-24元;小城市(20萬(wàn)人口以下)，每平方米稅額0.9-18元;縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，每平方米稅額0.6-12元。

土地使用稅稅額為幅度稅額，拉開(kāi)檔次，而且每個(gè)幅度稅額的差距規(guī)定為20倍。這樣，各地在劃分本轄區(qū)不同地段的等級(jí)，確定適用稅額時(shí)，有選擇余地，便于具體操作。

二、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米，即根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，繳納土地使用稅。

實(shí)際占用土地面積的確定辦法：由各級(jí)部門確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn);沒(méi)有組織測(cè)量，但由納稅人持有核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);還沒(méi)有核發(fā)土地使用證書(shū)的，由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)此報(bào)稅，待核發(fā)土地使用證以后再做調(diào)整。

另外，對(duì)在土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收土地使用稅。地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收土地使用稅。

三、土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式。土地使用稅的應(yīng)納稅額，可以通過(guò)納稅人實(shí)際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額計(jì)算得出。

其計(jì)算公式為：全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額。

比如，甲企業(yè)設(shè)在某城市使用土地面積為20000平方米，經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門核定，該土地為應(yīng)稅土地，每平方米年稅額為5元。計(jì)算甲企業(yè)全年應(yīng)繳納的土地使用稅稅額。

甲企業(yè)全年應(yīng)繳納的土地使用稅=20000平方米*5元=10萬(wàn)元。

按照稅法規(guī)定，土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法。土地使用稅在土地所在地繳納，由土地所在地的稅務(wù)部門征收，其收入納入地方財(cái)政預(yù)算管理。

土地使用稅納稅義務(wù)的時(shí)間。根據(jù)房屋交付、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的時(shí)間等不同情況來(lái)確定。比如，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用次月起，繳納土地使用稅;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定支付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅;合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅。

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