新租賃準(zhǔn)則修訂背景

為什么要出新準(zhǔn)則?

這是因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)的花樣也是層出不窮，從而導(dǎo)致租賃交易變得越來越復(fù)雜。

簡(jiǎn)單來說就是，現(xiàn)在的人“太會(huì)玩”了，老的那一套不夠用了。

那么，不夠用又體現(xiàn)在哪里?

這主要體現(xiàn)在承租人的會(huì)計(jì)處理上。

原租賃準(zhǔn)則下，經(jīng)營租賃的會(huì)計(jì)處理十分簡(jiǎn)單：

出租人收取租金作為收入，承租人支付租金作為費(fèi)用，并都直接計(jì)入當(dāng)期損益。這種做法我們將其稱之為“不入表”。

也就是說，除了利潤表能體現(xiàn)出一丟丟租金的信息含量外，報(bào)表使用者無法從財(cái)務(wù)報(bào)表中得到更多有用的信息了。

比如企業(yè)占有的優(yōu)質(zhì)的租賃資產(chǎn)、或者未來需要持續(xù)承擔(dān)高昂的租賃費(fèi)用這類“表外”信息。

由此導(dǎo)致承租人財(cái)務(wù)報(bào)表未全面反映，因租賃交易取得的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

這也為實(shí)務(wù)中構(gòu)建交易以符合特定類型租賃提供了動(dòng)機(jī)和機(jī)會(huì)，降低了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性。

小結(jié)：

新租賃準(zhǔn)則的出臺(tái)，主要是為了解決舊準(zhǔn)則不給力的問題。

當(dāng)然，順便還能保持我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)全面趨同的小目標(biāo)。

上述這兩點(diǎn)，與新收入準(zhǔn)則出臺(tái)的背景如出一轍。

新租賃準(zhǔn)則有哪些變化

01 完善了租賃的定義

既然新準(zhǔn)則是來解決更為復(fù)雜的問題的，這就要求新準(zhǔn)則在定義上要更加的完善，在內(nèi)容上要盡量多的覆蓋各種可能性。

由此，新準(zhǔn)則增加了租賃的識(shí)別、分拆、合并等內(nèi)容。

02 對(duì)承租人的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行調(diào)整

初始計(jì)量方面：

取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對(duì)所有租賃(短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。

后續(xù)計(jì)量方面：

增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會(huì)計(jì)處理。

啥叫選擇權(quán)重估?

承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估。

啥叫租賃變更?

是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià)、租賃期限的變更。企業(yè)應(yīng)視其變更情況將其作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理或重新計(jì)量租賃負(fù)債。

03 增加出租人的披露內(nèi)容

原租賃準(zhǔn)則僅要求出租人披露各類租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

新租賃準(zhǔn)則要求出租人增加披露相關(guān)租賃收入及未折現(xiàn)租賃收款額等信息。

實(shí)施時(shí)間

01 在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)自2019年1月1日起實(shí)施。

這部分主要是指“A+H”兩地上市企業(yè)。

02 其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)(包括A股上市公司)自2021年1月1日起實(shí)施

總結(jié)

最后，我們通過一張圖總結(jié)一下本文的主要內(nèi)容。

總結(jié)

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