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包干制是指什么意思(包干制的優(yōu)缺點)
包干制是指什么意思?
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。
包干制優(yōu)缺點有哪些?
包干制的優(yōu)點：
首先，包干制執(zhí)行起來較為簡單，有利于小型的物業(yè)公司采用;
其次，在業(yè)主委員會成員專業(yè)水平有限，精力有限的情況下，實行包干制避免了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行賬目監(jiān)督和審計等的工作，簡便易行;
第三，由于包干制中節(jié)省的開支可能成為物業(yè)公司的利潤，所以在一定程度上可以刺激物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理方式創(chuàng)新，節(jié)約成本;
第四，包干制有利于物業(yè)公司規(guī)模經(jīng)營，降低成本。
包干制的缺點：
首先，在包干制中，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞主要靠企業(yè)自律，為了獲取更高的利潤，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能多收錢少花錢，往往導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了降低管理成本而對工作草率了事的行為;
其次，包干制的成本限制，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)對需要進行及時維修的工作，往往產(chǎn)生拖延或小修小補，不做徹底解決，對物業(yè)的使用壽命和價值都會產(chǎn)生一定影響;
第三，實行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在費用不足時，只有依靠多元化經(jīng)營維持企業(yè)的利潤，不利于物業(yè)管理專業(yè)化。
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