出售固定資產(chǎn)屬于什么收入?企業(yè)出售固定資產(chǎn)不屬于收入，那么企業(yè)在售出以企業(yè)的名義購置的房產(chǎn)之后，應(yīng)該如何進(jìn)行財(cái)稅處理呢?

會(huì)計(jì)核算問題

依據(jù)規(guī)定，企業(yè)在日常活動(dòng)中形成，并會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加，并且和所有者投入資本沒有關(guān)系的經(jīng)濟(jì)利益總流入，即企業(yè)的收入。那么為什么企業(yè)出售固定資產(chǎn)取得的錢款不屬于“收入”呢?這是因?yàn)槠髽I(yè)出售固定資產(chǎn)不具有經(jīng)常性的特性，也沒有構(gòu)成企業(yè)日常活動(dòng)中形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入，所以在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，不能將銷售固定資產(chǎn)取得的錢款作為收入進(jìn)行核算，而是只能作為固定資產(chǎn)處置的利得或者損失來完成會(huì)計(jì)核算。

回到問題本身，以企業(yè)的名義購置的房產(chǎn)，可以在會(huì)計(jì)核算上被分成兩種情況：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)。

作為固定資產(chǎn)出售：該房產(chǎn)可以按照固定資產(chǎn)進(jìn)行處置核算，但是不能作為收入進(jìn)行核算。

作為投資性房地產(chǎn)出售：由于“投資性房地產(chǎn)”屬于“為賺取租金或者資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)”，因此出售或者出租賺錢才是企業(yè)對(duì)待投資性房地產(chǎn)的日常操作，因此企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)獲得的錢款可以作為“其他業(yè)務(wù)收入”完成會(huì)計(jì)核算;如果企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是出租或者賣房屋，那么出售投資性房地產(chǎn)取得的收入也可以在“主營業(yè)務(wù)收入”中完成會(huì)計(jì)核算。

稅務(wù)處理

增值稅方面：出售固定資產(chǎn)的企業(yè)，出售商品包括房產(chǎn)，那么不管企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)是如何區(qū)分的，在稅務(wù)處理上，都需要依法繳納增值稅。

企業(yè)所得稅：企業(yè)通過出售固定資產(chǎn)取得的收入屬于企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入，但是在進(jìn)行稅前扣除時(shí)，該收入不能作為廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)等成為扣除限額的計(jì)算基數(shù)。而且稅法是不承認(rèn)“投資性房地產(chǎn)”的，所以所有房產(chǎn)的出售只能歸屬于出售“固定資產(chǎn)”。

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