人人草在线视频-国产一区二区-成人国产-久久精品电影网-99视频在线免费观看-国产激情在线播放

首頁商標版權服務專利國際商標高新企業認定商標交易商標注冊流程及費用商標資訊

您當前位置：首頁 > 知產百科 > 文章正文

房屋出租增值稅怎么算(個人出租房屋增值稅計算公式)

日期：2023-03-17 15:15:23 　　點擊：

房屋出租增值稅怎么算?

一、個人出租房屋增值稅計算公式

1.個人出租不動產(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，向不動產所在地主管稅務機關申報納稅;

2.個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。

個人出租住房房屋的，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房，應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

注意事項：

1.根據規定，個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

2.為了擴大個人出租不動產享受增值稅免征優惠政策的范圍，相關規定，其它個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后月租金不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

二、小規模納稅人或個體工商戶(不含一般納稅人)出租不動產

小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額，個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額。

注意事項：

1.依據相關規定，增值稅小規模納稅人應分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務的銷售額，和銷售服務、無形資產的銷售額。增值稅小規模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)，銷售服務、無形資產月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業暫免征收增值稅優惠政策。

2.為支持小微企業發展，自2018年1月1日至2020年12月31日，繼續對月銷售額2萬元(含本數)至3萬元的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

三、一般納稅人出租不動產

1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算增值稅應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

2.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。