大家都知道，在房地產開發(fā)工程中，甲供材所占成本比重很大，如何處理甲供材料，正確控制成本尤為重要。

甲供材結算時如何處理

房地產開發(fā)商在進行施工招投標與施工單位簽訂施工合同時開發(fā)方為甲方，合同中規(guī)定該工程項目中所使用的主要材料由甲方 ( 開發(fā)方 ) 統(tǒng)一購入，材料價款的結算按照實際的價格結算，數(shù)量按照甲方 ( 開發(fā)方 ) 調撥給乙方 ( 施工單位 ) 數(shù)量結算。在“甲供材料”方法中，材料的價格風險由開發(fā)單位承擔? 材料的數(shù)量風險由施工單位承擔。開發(fā)單位根據(jù)施工圖計算施工所需的材料量，列出材料供應清單，各個施工單位根據(jù)工程進度預算所需要的材料量提前上報計劃，開發(fā)單位統(tǒng)一購入管理，在工程款結算時將這部分材料款從結算總額中扣除。

考慮到批量采購的價格有折扣的優(yōu)惠，對工程所需主要材料實行“甲供材料”核算管理， 同時根據(jù)有關規(guī)定必須采取招投標方式進行。材料部門將施工單位每月的實際耗用量編制報表上報財務部;施工單位每月按工程進度進行工程量結算時，財務部門按各施工單位材料的實際耗用成本與工程量合并計算，并要求開具工程款票據(jù)，避免施工單位在計算營業(yè)稅時有偷逃材料部分營業(yè)稅的現(xiàn)象。也可以嘗試“甲定非甲供”材料的方式，即材料的收貨方可以是施工單位，材料不直接進入開發(fā)單位的工程成本， 而通過對施工單位的工程計價轉入工程的成本。材料的消耗進程由施工單位而不是開發(fā)單位來記錄。這樣可以使材料的賬面流轉和實物流轉相一致，準確確認成本和計算稅金。

營改增前后“甲供材”的票據(jù)開具

(1)“甲供材”總額法的票據(jù)開具

施工企業(yè)必須將“甲供材”部分由于建設方在發(fā)出材料時是通過預付賬款核算的，沒有進入工程成本，而“甲供材”部分計入施工企業(yè)的產值或銷售額或收入。因此，施工方應按含“甲供材”金額全額向業(yè)主開具增值稅專票(業(yè)主或發(fā)包方依法可以抵扣增值稅進項稅的情況下)或增值稅普票(業(yè)主或發(fā)包方依法可以抵扣增值稅進項稅的情況下)。

同時，業(yè)主或發(fā)包方就“甲供材”部分按照采購價(1+10%)作為計征增值稅銷項稅的依據(jù)，向業(yè)主或發(fā)包方開具增值稅專票(施工方選擇一般計稅項目的情況下)或增值稅普票((施工方選擇簡易計稅項目的情況下)。

(2)“甲供材”差額法的票據(jù)開具

由于建設方或業(yè)主或發(fā)包方在發(fā)出材料時就直接計入了工程成本，同時，“甲供材”部分沒有計入施工企業(yè)的產值或銷售額或收

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